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                >集團産業>商業經營

                商業經營COMMERCIAL OPERATIONS

                貴港時尚體驗之都——唐人街

                一、 商業整體布局與規劃設計:

                本項目位于貴港市人流最大、最繁榮的鳳凰商圈的核心、龍頭地段(即處在中山路與建設路交彙處),本項目商業部分建築共分爲三層,總建築面積約2.1萬平方米; 

                1. 廣場:

                結合沙盤可以看到,我們項目規劃設計了兩個商業廣場,一是中山路一側的步行廣場,一個是商業中心內部的中庭廣場,兩處廣場在項目商業開業後,不僅可以提供給商家舉辦各類商品宣傳、促銷活動,還能更好的集中人流,確保商業的旺場。

                2. 停車:

                本項目規劃了一層地下室,地下停車位約300個,在項目的東面與北面各設有一個地下停車場出入口,本項目的地下停車場在未來將采用一體智能化停車管理系統進行管理;爲了保證本項目商業與住戶的使用,我們項目的地下停車位均不銷售,後期由物業公司統一進行管理;

                3. 平面交通體系:

                在項目一層,我們共設計了6處人行出入口,主要人行出入口位于項目的西面(中山路一側)與西南面(中山路與建設路交彙處),商場內部主要人行通道淨寬約8米,次通道約4-5米,這樣的設計,不僅能更好的吸引項目周邊的消費人群聚集,還能給消費者帶來更好的消費環境,營造“逛”與“街”的理念;

                4. 垂直交通體系:

                在貴港以往的商業項目或者購物中心,最令商家頭痛的問題就是因爲項目的垂直交通體系設計不合理,導致消費人流無法更便捷的到達2、3層,從而使得商場內部2、3層人氣不足,商家無法持續經營、商鋪租金與物業價值得不到提升;

                而本項目在最初的規劃設計時就考慮了這一點,因此,本項目在商業中心的中庭廣場設置了6部觀光電梯,南、北面各設了1處自動扶梯,在商場內部還設有2台客貨兩用電梯,更布置了多達10處的人行樓梯,這種多處電梯、自動扶梯、人行步梯的設計,不僅能更好的將人流吸引到2、3層,還能全方位滿足2、3層商業的經營需要,使得整個項目商業內部幾乎沒有任何商業死角,間間都是好鋪。

                5. 商業內部空間裝飾裝修與空調系統、公共衛生間:

                關于我們項目商場內部的裝飾裝修方面,小龍集團與巴厘島地産,爲了給消費者打造一個星級標准的商業中心,專門聘請了深圳專業的商業內部空間設計團隊,爲項目的商業內部空間量身設計;同時,還不惜成本,選用了在節能、環保、制冷效果上都非常突出的,世界知名品牌“ 美國約克 ”中央空調,作爲本項目商業內部空調系統的重要組成部分,確保給消費者提供一個舒適、休閑的購物環境;

                爲了方便消費人群的使用,以及進一步提高商鋪的使用率,在一層我們還設置了1處公共衛生間,二、三層也各設有2處公共衛生間;

                6. 全球最高、最大的“瑪麗蓮夢露”雕塑將落戶唐人街

                l 在我們項目西南角廣場,我們開發商不惜花費幾百萬元,聘請知名雕塑藝術家打造全球最高、最大的一代美國明星、性感女神“瑪麗蓮·夢露”的巨型雕像,高度爲8.18米。落戶本項目的“瑪麗蓮·夢露”巨型雕像比前兩年在美國芝加哥先鋒廣場展出的夢露雕塑還高出0.2米,這將成爲新的世界之最;

                l 在美國芝加哥先鋒廣場展出的“瑪麗蓮·夢露”巨型雕像,在其展出的1年時間內,吸引了當地上千萬的遊客與市民的蜂擁參觀與合影留念,使得芝加哥的知名度一夜之間獲得大幅提升;因此,即將落戶本項目的“瑪麗蓮·夢露”巨型雕像,在落戶後,不單會使得本項目成爲貴港市風景名勝地標,吸引更多的消費者和市民,還必定吸引全區、乃至全國、全世界人的關注,屆時,我們開發商還將投入大量的廣告宣傳,報道此事;就此而言,“瑪麗蓮·夢露”雕像的落戶,不僅有助于提升我們項目的知名度,還將更進一步提升項目整體的商業及物業價值;

                l “瑪麗蓮·夢露”雕像預計會在今年5月份落戶我們項目。

                7. 各層商業物業情況:

                那麽,我們項目各層的商業物業情況是這樣的:

                l 一層: 

                總建築面積約6200平方米,共108間商鋪,層高爲6.2米(商家在經營時,可根據自身的需求,分隔爲兩層使用),商鋪的面積區間,小的約有5平方米,大的約有166平方米,集中爲40-80平方米的商鋪,公攤比例約爲14%; 其中有72間商鋪設有給排水管道; 

                l 二層: 

                總建築面積約8000平方米,共73間商鋪,層高爲4.2米,商鋪的面積區間,小的約有8平方米,大的約有630平方米,集中爲30-80平方米的商鋪物業,公攤比例約爲38%; 其中有2間商鋪設有給排水管道; 

                l 三層: 

                總建築面積約6800㎡,共50間商鋪,層高爲4.2米, 商鋪的面積區間,小的約有8平方米,大的約有550平方米,集中爲45-95平方米的商鋪物業,公攤比例約爲36%; 其中有1間商鋪設有給排水管道;

                 

                項目經營管理模式:

                我們項目將采用“三個統一”,也就是“統一業態規劃、統一招商、統一管理”的經營管理模式,來確保我們項目商業今後的穩健運營;

                l 項目聘請的招商公司是:南甯市世嘉瑞邦投資咨詢有限公司,這個公司具有多年的招商經驗與招商資源,其中多位公司主管,都曾參與操作南甯裕豐商廈和國貿中心的招商工作;

                l 我們項目後期的商業管理將由小龍物業負責與主導,小龍物業在貴港市的口碑與物業管理經驗是毋庸置疑的,這一點一定能夠讓業主放心;

                l 爲確保項目商業部分後期的經營成功與業主利益,本項目商業物業銷售後,將以委托的形式由指定的商管公司統一進行經營管理;

                1. 經營業態劃分:

                在貴港,早期商業項目因定位不明確、地段較差、體量較小等因素,導致消費者無論是購物還是娛樂消費,都分得很散,經常在一個地方吃完飯後,又要跑到城市的另一邊去進行娛樂消費或購物,這樣就導致人們休閑放松的同時又疲于奔波,如此無法形成一個良好與完善的消費鏈,這樣對商家和消費者而言,都是一種損失與浪費;

                因此,項目的開發企業和招商公司憑借他們對市場的了解與判斷,將項目的商業業態主要劃分爲星級影城、特色美食、頂級娛樂配套、流行服飾、潮流精品五大板塊,其中;

                l 一層主力業態爲金融、通訊類營業網點、以及品牌旗艦店、高檔精品首飾和品牌餐飲;目前我們項目的一層已經成功引進了首批主力店:交通銀行、比酷時尚文具、威絲曼時尚女裝、雷洛斯天使箱包等;

                l 二層主力業態爲餐飲集群、時尚飾品、精品服飾;現在已經成功引進的是佳客來牛排、沸洋洋時尚火鍋、哎呀呀時尚飾品、日出茶太時尚飲品等主力店;

                l 而我們的三層,則是定位爲項目的時尚娛樂消費區,現在已經成功引進了大地數字影城、瑪麗奧電玩城、好聲音KTV,另外還將三層露台區域劃分爲時尚美食街區;

                那麽,憑借我們項目的准確定位和規劃、管理,相信在未來,我們唐人街項目開業之後,就一定可以改變貴港市場原有的消費模式,爲消費者打造一個真正的“一站式”時尚生活消費中心。 

                項目的整體交付時間是今年的8月30日之前,商業物業使用年限爲 50 年,目前剩余 45 年,到期時間爲  2058   年,比市場上其它項目的使用年限都要多出6-8年;項目商業的統一開業時間預定在今年的下半年